1단계: 투기과열지구 · 청약과열지역

청약통장에 가입한 지 2년이 지나야 하고, 24회 이상 납입해야 합니다. 또한 세대 전원이 무주택이어야 하며, 5년 이내 다른 주택 당첨 이력이 없어야 해요.

투기과열지구는 규제가 가장 강한 지역이므로 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 한 가지라도 빠뜨리면 1순위에서 탈락해요.

2단계: 수도권 지역

가입 후 1년 경과, 12회 이상 납입이 기본 조건입니다. 시도지사가 필요하다고 판단하면 24회까지 연장될 수 있으니 공고문을 반드시 확인하세요.

수도권은 청약 경쟁이 치열하므로 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록 유리합니다. 월 25만원씩 꾸준히 납입하는 것이 중요해요.

3단계: 수도권 외 지역

가입 후 6개월 경과, 6회 이상 납입하면 1순위 자격이 생깁니다. 필요시 12회까지 연장 가능하니 해당 지역 공고를 확인하세요.

지방은 상대적으로 진입장벽이 낮아 청약 초보자도 도전하기 좋습니다. 다만 당첨 후 실거주 의무가 있으니 이 점을 고려해야 해요.

4단계: 무주택 요건 확인

국민주택은 세대 전원이 무주택이어야 합니다. 같은 주민등록등본에 있는 배우자, 직계존속, 직계비속 모두가 주택을 소유하지 않아야 해요.

오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 오피스텔을 소유해도 무주택자로 인정됩니다. 하지만 주거용 오피스텔로 전환된 경우는 주택으로 봐요.

5단계: 당첨자 선정 방식

국민주택은 3년 이상 무주택 세대주 중에서 납입 총액(전용 40㎡ 초과) 또는 납입횟수(전용 40㎡ 이하)가 많은 순으로 당첨자를 선정합니다.

그래서 국민주택을 노린다면 매달 25만원씩 꾸준히 넣는 것이 가장 중요해요. 납입 인정금액이 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.