💰 주택청약 출금 완벽 가이드
해지 없이 자금 활용하는 똑똑한 방법
🎯 청약 통장 해지 없이 자금 활용하는 법
📍 예금담보대출로 가입기간 유지하면서 자금 이용
📱 2026년 청약 출금 방법과 주의사항 총정리
🚀 청약 통장, 꼭 해지해야만 출금할 수 있을까요?
장기간 꾸준히 납입해온 주택청약 통장. 그런데 갑자기 목돈이 필요한 상황이 생겼다면 어떻게 해야 할까요? 많은 분들이 청약 통장을 해지해야만 돈을 찾을 수 있다고 생각하지만, 실제로는 해지 없이도 자금을 활용할 수 있는 방법이 있습니다.
2026년 현재, 주택청약 통장은 내 집 마련의 필수 조건입니다. 하지만 예기치 못한 비용 지출로 청약 통장의 돈이 필요할 때가 있죠. 이럴 때 통장을 해지하면 그동안 쌓아온 가입 기간과 가점이 모두 사라집니다.
⚡ 주택청약 출금 핵심 정보
- 원칙: 청약 통장은 해지해야만 출금 가능
- 예외: 예금담보대출 활용 시 해지 없이 자금 이용 가능
- 대출 한도: 예치금의 90~100%까지 이용 가능
- 특별 혜택: 청년 주택드림 청약통장은 1회 일부 인출 가능
🎯 청약 통장 해지 없이 자금 활용의 장점
가입 기간 유지: 해지하면 사라지는 가입 기간과 납입 횟수를 그대로 유지할 수 있어요
가점 보존: 청약 가점 중 최대 17점을 차지하는 가입 기간을 지킬 수 있어요
낮은 금리: 일반 신용대출보다 상대적으로 저렴한 금리로 자금을 이용할 수 있어요
📈 청약 통장 출금 방법 3가지 비교
| 구분 | 방법 | 장점 | 적합한 대상 |
|---|---|---|---|
| 일반 해지 | 청약 통장을 완전히 해지하고 전액 인출 | 전액 사용 가능, 즉시 현금화 | 청약 계획이 없거나 다른 투자처가 있는 분 |
| 예금담보대출 | 청약 통장을 담보로 대출 이용 (예치금의 90~100%) |
가입 기간 유지, 가점 보존 상대적으로 낮은 금리 |
청약 계획이 있고 일시적으로 자금이 필요한 분 |
| 일부 인출 (청년드림) |
청년 주택드림 청약통장 1회 일부 인출 가능 |
계약금 납부 시 편리 청약 기능 유지 가능 |
청약 당첨 후 계약금이 필요한 청년 |
💎 일반 해지의 진실
청약 통장을 해지하면 그동안 쌓은 가입 기간과 납입 횟수가 모두 사라집니다. 다시 청약 통장을 만들어도 처음부터 다시 시작해야 하므로, 청약 계획이 있다면 신중하게 결정하세요.
🔑 예금담보대출의 핵심
예치금의 90~100%까지 대출이 가능하며, 금리는 연 4~6% 수준입니다. 일반 신용대출보다 저렴하고, 청약 가점을 유지할 수 있어 가장 현명한 선택이에요.
🏢 청년드림 특별 혜택
청년 주택드림 청약통장 가입자는 청약 당첨 후 계약금 납부 목적으로 1회에 한해 일부 금액을 인출할 수 있습니다. 재납입하면 청약 기능도 회복돼요.
🎯 예금담보대출 이용 5단계
1단계: 가입 은행 확인하기
내가 가입한 청약 통장의 은행을 확인하세요. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협, 대구, 부산, 경남은행에서 예금담보대출이 가능합니다. 은행마다 금리와 조건이 다르니 비교해보세요.
2단계: 대출 한도 계산하기
청약 통장에 예치된 금액의 90~100%까지 대출받을 수 있습니다. 예를 들어 통장에 1,000만원이 있다면 900~1,000만원까지 대출이 가능해요.
3단계: 대출 신청하기
은행 영업점 방문 또는 모바일 앱을 통해 대출을 접수하세요. 신분증과 청약 통장만 있으면 간단하게 접수할 수 있어요. 비대면으로도 승인이 잘 나오는 편입니다.
4단계: 대출 방식 선택하기
일시상환 방식과 마이너스 통장 방식 중 선택할 수 있습니다. 필요한 금액만큼만 쓰고 싶다면 마이너스 통장 방식이 이자 부담을 줄일 수 있어요.
5단계: 상환 계획 세우기
대출 기간은 보통 1~2년입니다. 여유가 생기면 조기 상환하여 이자 부담을 줄이세요. 상환 후에도 청약 통장 가입 기간과 가점은 그대로 유지됩니다.
📊 2026년 청약 출금, 알아두면 좋은 정보
담보대출 금리 인상
최근 금리 상승으로 청약담보대출 금리도 연 4~6%까지 올랐지만 여전히 신용대출보다는 저렴해요
해지 증가 추세
2024년 이후 청약 통장 해지자가 증가하고 있지만, 2026년 3기 신도시 본청약을 고려하면 유지가 유리해요
부분 인출 제도
2022년 국회에서 발의된 부분 인출 제도가 시행되면 더욱 편리하게 자금을 활용할 수 있어요
DSR 제외
예금담보대출은 총부채상환비율(DSR) 산정에서 제외되어 추가 대출 시 유리해요
💼 은행별 청약담보대출 조건 비교
🔄 KB국민은행
신규 코픽스 또는 신 잔액 코픽스 기준 선택 가능. 현재 신 잔액 코픽스 기준이 약 1.4%p 낮아 유리합니다. 대출 한도는 예치금의 95%까지 가능해요.
☁️ 신한은행
CD금리 91일 기준으로 산정하며, 3개월마다 금리가 변동됩니다. 금리는 연 4.9% 수준으로 비교적 낮은 편이에요.
🎨 우리은행
신 잔액 코픽스 기준으로 금리가 가장 낮습니다. 연 3.2~3.5% 수준으로 5대 은행 중 최저 금리를 자랑해요.
⚠️ 주택청약 출금 시 주의사항
- 청약 통장 해지 시 가입 기간과 납입 횟수가 모두 초기화되어 가점이 사라집니다
- 소득공제를 받았다면 5년 이내 해지 시 세금이 추징될 수 있어요
- 예금담보대출도 연체하면 신용등급에 영향을 미치니 상환 계획을 철저히 세우세요
- 청년 주택드림 청약통장의 일부 인출은 1회만 가능하며, 재납입해야 청약 기능이 회복돼요
❓ 주택청약 출금 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 원칙적으로는 불가능하지만, 예금담보대출을 활용하면 해지 없이 자금을 이용할 수 있어요. 예치금의 90~100%까지 대출받을 수 있으며, 가입 기간과 가점은 그대로 유지됩니다. 일반 신용대출보다 금리가 낮아 부담도 적은 편이에요.
A. 은행마다 다르지만 2026년 기준 연 4~6% 수준입니다. 우리은행이 연 3.2~3.5%로 가장 낮고, NH농협과 하나은행은 6% 이상입니다. CD금리, 코픽스 등 기준금리에 따라 변동되므로 가입 은행의 조건을 확인하세요.
A. 해지하는 순간 그동안 쌓은 가입 기간과 납입 횟수가 모두 사라집니다. 청약 가점 중 최대 17점을 차지하는 가입 기간이 0점으로 돌아가죠. 또한 소득공제를 받았다면 5년 이내 해지 시 세금이 추징될 수 있으니 신중하게 결정하세요.
A. 청년 주택드림 청약통장 가입자가 청약에 당첨된 경우, 계약금 납부 목적으로 1회에 한해 일부 금액을 인출할 수 있어요. 인출 후 재납입하면 청약 기능도 회복됩니다. 단, 일반 주택청약종합저축에서는 이 기능을 사용할 수 없어요.
A. 전혀 영향을 주지 않습니다. 대출을 받아도 청약 통장의 가입 기간, 납입 횟수, 예치금은 그대로 인정됩니다. 청약 신청 시에도 문제없이 1순위 자격을 유지할 수 있어요. 오히려 DSR에서 제외되어 추가 대출 시 유리합니다.
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최종 업데이트: 2025-10-22
본 정보는 참고용이며, 실제 대출 신청 시 반드시 해당 은행의 조건을 확인하시기 바랍니다.
